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부동산33

부동산 매물의 소유자가 자주 바뀌는 이유, 소유자가 자주 바뀌는 부동산은 좋은 매물일까? 소유자가 바뀐 부동산 매물 매입의 나쁜 예 어느 부동산 매물의 주인이 자주 바뀌었다면 그 이유는 무엇일까요? 우수한 부동산 매물이기 때문에 많은 투자자들이 매입을 했기 때문에 좋은 부동산 매물이며 당장 매입해야 하는 좋은 투자대상일까요? 간단한 예를 들어보겠습니다. 이제 막 퇴직을 한 A씨는 퇴직금과 약간의 대출을 보태 부동산 투자를 하기로 마음먹었습니다. 지금 살고있는 집보다 좀더 넓은 곳으로 이사를 가거나 매입 후 되팔아 시세차익을 챙기는 것을 투자의 목적으로 잡았고 부동산 경매를 통해 부동산을 찾던 중 괜찮은 매물을 하나 찾아냈습니다. A씨가 찾아낸 부동산은 나름 위치도 나쁘지 않았고 인근에 있는 아파트에 가려져 매수희망자가 많지 않은 매물이라 시세의 절반까지 유찰되고 있는 저렴한 빌라였습니다. A.. 2020. 5. 15.
주식 투자의 기초, 투자를 하려면 잘 아는 분야에 투자해라 주식투자를 하려면 잘 아는 분야에 투자해야 한다. 자산을 보유하는 방법은 예금, 부동산, 채권, 주식 다양한 방법이 존재합니다. 하지만 대다수의 사람들은 이 중에서 부동산이나 예금을 선호하는 편입니다. 물론 모든 사람들이 그렇지는 않지만 예금과 부동산을 선호하는 이유는 단순합니다. 다른 투자방식에 비해 더 친숙하고 잘 알기 때문입니다. 누구나 투자를 잘 해 부자가 되는 것을 목표로 합니다. 투자를 할때 사실 어떤투자방식이 옳고 어떤 것이 나쁘다고 단정을 지어서 얘기할 수는 없습니다. 부동산이 고평가 되어있을 때는 주식투자나 다른 투자방식을 찾아 투자를 하고 주식이 고평가 되어있을 때는 반대로 부동산이나 다른 투자방식으로 눈길을 돌려야 합니다. 원화가 고평가되어 있으면 해외자산을 생각하는것도 한가지 방법입.. 2020. 5. 14.
부동산 계약서 작성하는 방법, 부동산 매수절차 부동산 매입 전 확인해야 할 사항들 취득종목과 용도 고려 - 금액에 맞춰 매물의 종류와 지역적 위치, 교통, 주변 호나경등을 고려하여 매입 가능지여고가 선호지역을 분류 후 선택부동산 중개업소에 물건 의뢰 - 매물 전시관이나 정보지, 인터넷, 매스컴 등의 정보를 이용하고 사전 매물현황과 점검사항을 파악한 뒤 직접 발품을 파는 답사계획 수립 현장답사 - 주거환경과 입지, 교통편의등을 직접 확인함과 더불어 주택의 경계나 도로상태, 부동산 내부 구조등을 확인 서류 확인 - 등기부등본의 소유, 권리관계와 담보설정 확인 및 토지, 건축관련 대장의 경계, 면적, 용도, 개발제한 여부 확인계약 체결 - 계약 전 등기부등본 등 제시 재확인 및 매수 금액 적정선 검토 후 임대차계약서에 계약 내용과 특약사항 등을 면밀하게 .. 2020. 5. 7.
부동산 계약 주의사항, 보일러는 건물주가 고쳐줘야 할까? 부동산중개거래란? 부동산 계약 요령과 주의사항 자취방, 즉 월세를 많이 구해본 사람들이라면 부동산중개의 과정에 대해서 많은 경험과 지식을 가지고 있을겁니다. 매물을 보러 부동산을 방문하면 중개업자는 자신이 보유한 여러곳의 매물 등을 보여주며 그 집들에 대한 설명을 해 주는게 부동산 거래의 시작이며 이때 설명해준 내용들은 중개물건확인서 라는 서류에 기재를 합니다. 중개건물확인서에는 그 집에 전자레인지, 세탁기 등이 있는지, 물세는곳이나 찢어진 벽지가 있는지, 보일러는 문제없이 잘 가동되는지 등 임대할 집의 현재 상태에 관한 내용이 적혀있습니다. 계약을 하기 전 중개업자가 작성하는 이 확인서를 잘 확인하고 실제로 그러한지를 꼼꼼하게 비교해봐야 나중에 자신이 고장내지도 않은 가전에 대한 수리비용을 덤터기 쓰는.. 2020. 5. 2.
법원경매란 어떤 제도일까, 법원경매의 개념 법원 경매란 빌린 돈을 받지 못할 때 채권자의 재산을 보호하기 위해채무자의 재산을 강제로 처분하여 돈을 받아내기 위한 제도입니다.이전에는 법원 경매라고 하면 위험한 것이라고 생각하기도 했던 시절이 있었지만최근에 와서는 경매가 있는 날이면 법원이 발 디딜 틈 없이 사람들로 꽉 들어찰 만큼 경매는 대중화 되었습니다.어떻게 생각해보면 남이 망해서 쫓겨난 집을 싸게 사려고 몰려드는 개념이기 때문에안타깝기도 하지만 이 경매가 활성화 될수록 경매로 나온 부동산이 더욱 높은 값에 낙찰되기 때문에경매를 당하는 사람은 조금이라도 더 많은 돈을 가져갈 수 있고돈을 꿔준 채권자 역시 돈을 제대로 받을 수 있게 됩니다. 경매에 참가하려면 일단 경매로 나온 부동산 중에 마음에 드는 매물이 있는지 살펴 보아야 합니다.법원 경매 .. 2019. 2. 23.
재테크에 있어서 위기는 오히려 찬스일 수도 있다. 유럽의 재정파산, 그리스의 신용등급 강등 이 외에도 여러가지 이유로세계의 증시가 휘청거리는 사건들이 있을때마다 우리나라의 증시는 요동치게 됩니다.하지만 이런 위기의 기회에대한 찬스를 잘 잡고 투자를 감행했던사람들은 큰 돈을 벌었습니다. 멀리서 찾아볼 것도 없이 북한의 핵미사일 실험이나 연평도 포격 당시 곧 전쟁이라도 날 것처럼주식을 매도할때 조용히 그 주식들을 주워 담은 사람들은 큰 돈을 벌었습니다.최근의 일로는 1차 북미 정상회담이 취소된 뒤를 예로 들어볼 수 있습니다.1차 북미회담이 취소된 후 바로 다음날 대부분의 대북관련주들은 큰폭의 하락을 맞이하였고심지어 여러 종목들이 하한가까지 주가가 하락하기도 하였습니다.그와 동시 많은 사람들이 눈물을 머금고 보유하고 있는 주식들을 매도하였고정말 장난같이 바로.. 2019. 2. 12.
부동산 가격폭등의 이유와 불편한 진실 부동산의 시세가 폭등하는 이유는 무엇일까요?우선 기본적인 이유로는 수급상의 불안 요인이 있습니다.대한민국의 경제적으로 많이 발전을 하기는 했지만 타 선진국에 비해 낮은 주택 보급률과 수도권 집중 현상의 지속,이전에 지어진 주택들의 재건축 시기 도래와 대규무모의 뉴타운 재개발사업의 진행으로 인한 수급 불안정 때문입니다. 특히 90년대 초 1기 신도시 건설 이후에 집값의 침체로 주택 공급이 부족했던 것이결국 2000년 대 집값을 상승시키는 큰 계기가 되었습니다.하지만 단지 주택 수급상의 요인들 때문에 2000년대 이후 집값이 폭등했다는 것은 설득력이 부족합니다. 사실 이런 수급상의 요인들 가운데 상당 부분은 이전에도 계속 지속되어 왔었고,그 시기에도 부동산 시세의 등락은 반복됐기 때문입니다.주택 시장은 국내.. 2019. 2. 7.
부동산 매물을 비교적 저렴하게 매입하는 요령 모름지기 성공적인 투자란 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는 것입니다.하지만 높은 가격이 언제인지 판단하는 것은 거의 불가능에 가까우며 자칫 잘못했다가는시세가 역 하락하여 진작에 매도를 해야만 했다며 후회를 하는 경우도 있습니다.그렇다면 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는다는 것은 불가능 한 일일까요?생각을 전환해 보면 다른 방법으로도 비슷한 효과를 얻을 수 있습니다. 바로 매수 가격을 낮추는 것입니다.매수 가격을 낮춘다면 굳이 이전에 생각하는 최 고점이 아니더라도 동일한 시세차익을 얻어낼 수 있습니다.부동산 투자에서 돈을 버는 방법 중 최고의 방법이 바로 매물을 싸게 매입하는 것입니다. 부동산을 통해 안정성과 높은 수익성을 올리려면 저가 매입은 기본입니다.무엇보다 취득원가를 낮춰야 고 수익을 얻을 .. 2019. 2. 6.
돈이 몰리는 투자처에 좋은 부동산 매물이 숨어있다. 어떤 투자시장이나 마찬가지겠지만 부동산 시장만큼 시대 수요가 많은 경우는 드물다고 할 수 있습니다. 돈이 좀 된다 싶은 부동산 현장에는 항상 돈 많은 큰손 투자자들이 몰리며 어느 정도 시세 차익이 예상되는 분양 현장의 견본주택에는 많은 사람들이 방문하는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다. 요즘에는 투자자 확보를 위해 견본 주택마다 각종 이벤트나 기념품을 제공하기 때문에 방문하는 것이 비교적 부담스럽지 않지만 예전에는 큰손 투자자들이 모이는 곳은 어느정도 정해져 있었습니다. 대형 평수의 최고급 아파트 모델하우스의 입구에는 경비원들이 지켜 서서 방문자들을 선별해 들여보내는 정도였습니다. 자금 동원력이 강한 큰손들이 모이는 곳의 승용차들을 보면 서울 강남권 고객들이 대부분이였으며, 차 번호 앞자리가 48, 50, .. 2019. 2. 5.
부동산 매물을 비교하고 분석하는 안목을 키우는 방법 부동산 가격이 크게 하락하고 있는 상황에서는 급매와 경매 물건이 쏟아지기 마련입니다.이러한 상황에서 A와 B라는 사람이 좋은 매물을 매입했다가시세가 올랐을 때 되파는 방식의 투자를 하고자 한다고 가정을 해보겠습니다.A는 꼼꼼하고 침착한 성격에 대형 아파트에 투자하기를 원하고 B는 A에 비해서 성격이 비교적 급하고 의심이 많으며소형 상가 건물을 투자하려고 마음먹은 상태입니다.A는 급매로 나온 여러 매물을 직접 확인하기 위해 매일 부지런히 발품을 판 결과한 아파트 매물을 시가보다 30% 저렴한 가격에 매입할 수 있었습니다.하지만 B는 무조건 시세 차익을 관점으로 투자를 하고 싶어 했으며 시장이 더 나빠질 것이라는 예측을 하며초 우량 매물 만을 찾아다녔습니다.결국 B는 몇 년 이 지난 뒤에도 적합한 매물을 찾.. 2019. 2. 4.

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