부동산 매물을 비교적 저렴하게 매입하는 요령

모름지기 성공적인 투자란 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는 것입니다.

하지만 높은 가격이 언제인지 판단하는 것은 거의 불가능에 가까우며 자칫 잘못했다가는

시세가 역 하락하여 진작에 매도를 해야만 했다며 후회를 하는 경우도 있습니다.

그렇다면 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는다는 것은 불가능 한 일일까요?

생각을 전환해 보면 다른 방법으로도 비슷한 효과를 얻을 수 있습니다.

바로 매수 가격을 낮추는 것입니다.

매수 가격을 낮춘다면 굳이 이전에 생각하는 최 고점이 아니더라도 동일한 시세차익을 얻어낼 수 있습니다.

부동산 투자에서 돈을 버는 방법 중 최고의 방법이 바로 매물을 싸게 매입하는 것입니다.

 

부동산을 통해 안정성과 높은 수익성을 올리려면 저가 매입은 기본입니다.

무엇보다 취득원가를 낮춰야 고 수익을 얻을 수 있고 임대 수익도 극대화 되는 것입니다.

저가 매입을 위해서는 급 매물이나 법원 경매를 이용한 투자가 최선의 방법입니다.

급 매물의 경우 투자수요 증가로 공급량이 줄었으나

겨울철 비수기를 이용해 지역 중개업소나 인터넷 급 매물을 이용하면 시세보다 어느정도 싸게 매입할 수 있습니다.

하지만 그렇다고 해서 아무 매물이나 사는 것은 옳지 않습니다.

가격상승 가능성이 있는 지역의 조건 좋은 급매물을 찾는 것이 포인트 입니다.

법원 경매 역시 공급량이 줄어드는 추세지만 잘 고르면 상당한 금액의 취득가를 낮출 수 있습니다.

 

부동산의 특성상 언정적인 수익이 보장되면 시세차익이 보장되지 못하고,

시세차익이 보장되면 임대 수익이 발생하지 않는 상품들이 많습니다.

그렇기 때문에 두 마리의 토끼를 다 잡을 수 있는 부동산은 찾기 어렵다는 점을 명심하고

우선적으로 저가 매입을 목표로 매물을 선정, 투자하는 것이 요령입니다.

그렇다고 수익성을 생각하지 않을 수는 없습니다.

때문에 저가에 매입을 할 수 있는 부동산 중에서도 수익성을 갖춘 부동산을 찾아야 합니다.

장기적으로 부동산 시장이 안정국면에 접어들면 단기간 시세차익을 기대하기 힘들기 때문에

안정적인 월 수입을 올릴 수 있는 수익성 부동산을 찾는 방법도 유효합니다.

 

상대적으로 안정적인 월세수익을 노릴 수 있는 부동산으로는

상가나 오피스텔, 도심의 소형 임대용 원룸 주택등이 적합합니다.

소액 투자 상품이기 대문에 임대 사업에 비교적 유리하고 환금성이 좋은 것이 큰 장점입니다.

다만 수익성 부동산이라 해서 무조건 투자 수익성이 보장되는 것은 아니기 때문에

상품별 특성에 따라 적절한 투자가 이뤄져야 하고 상황에 따라 투자 전략을 다르게 적용해야 합니다.

 

고정적인 월세 수익을 얻으려면 임대수요가 많은 인구 밀집지역이나

신규 역세권 주변 등 개발 잠재력이 높은 곳을 택해야 합니다.

이러한 곳은 임대가나 매매가가 꾸준히 상승하기 때문에 경기 불황을 잘 타지 않습니다.

고정 수익을 보장받으려면 전 월세 비율이 높은 지역이 유리합니다.

소비력이 높은 도심이나 역세권 인기지역은 부동산 거래가 활발한 지역이기 때문에

전세가의 비중이 비교적 높은 곳입니다.

저가 매입을 위해 급 매물이나 경매를 이용할 경우에는 되도록 시세보다 저렴하게 나온 여러 매물들을 비교한 후

수익률이 가장 높고 관리하기 쉬운 곳에 투자하는 것이 기본입니다.

임대용 부동산 일수록 투자자 자신이 직접 관리하는 공을 들이는 것이 안전합니다.

 

부동산 투자의 핵심은 시세차익보다 수익 창출력이라는 점을 명심해야 합니다.

분양업자나 중개업소의 과장된 수익률 제시를 믿기보다는

주변의 임대시세와 현 시점의 가격에 맞춰 적정한 임대가가 어느 정도인지 직접 파악해야 하며

동일한 부동산이라도 입지, 환경여건에 따라 수익률의 차이가 크기 때문에 꼼꼼한 투자성 분석이 우선입니다.

유사시설의 공급 과잉 여부 역시 살펴보아야 하는 여건입니다.

임대용 부동산일수록 경쟁 시설이 많으면 수요의 안정성이 떨어지기 때문에 적정 규모로 공급이 되는지,

수요는 안정적인지의 사항들을 분석해보아야 하며

개인적으로 분석이 힘들 시에는 전문가에게 자문을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.