부동산33 역세권 부동산이란? 부동산 투자는 역세권 매물을 잡아보자 부동산 매물을 찾을 때 교통여건은 반드시 고려 해야하는 중요한 여건 중 하나입니다. 전세나 월세 수요자들을 막론하고 대부분이 1순위로 따지는 것이 교통문제이기 때문에 역세권 아파트의 인기는 변함없이 높습니다. 역세권 아파트의 가장 큰 장점은 교통이 편리하기 때문에 임대수요가 많고 거래가 잘 돼 부동산 시장이 침체된다고 해도 큰 영향을 받지 않으며 타 부동산 매물들에 비해서 환금성이 높고 투자에 따른 손실 부담도 적은 것입니다. 최근 몇 년간 역세권 아파트 입주물량 부족이 이어지고 있는 만큼 역세권 소형 아파트는 쭉 상승세를 보이며 안전한 투자처로 인정받고 있습니다. 어떤 매물이 역세권 매물일까? 역세권이란 지하철역 일정 반경 이내를 뜻합니다. 1개 노선의 지하철역이 위치해 있으면 단일 역세권, 2개의 환.. 2020. 6. 29. 부동산 투자가 어렵게 느껴지는 이유 최근 부동산 투자에 관심을 가지고 있는 사람들은 무척 많지만 실제로 부동산 투자를 실행하는 사람들의 비율은 관심을 가지고 있는 사람들에 비해서 매우 낮다고 하는데 그 이유는 무엇일까요? 대부분의 사람들이 학교를 졸업하고 직장을 다니면서부터 경제 활동을 시작하게 됩니다. 물론 사회 초년생들은 돈을 모으는 것보다는 스스로 돈을 번다는 사실 자체에 빠져 처음으로 신용 카드라는 것을 사용해 보기도 하는 등 돈을 쓰는 재미를 만끽하기도 합니다. 그러다 어느 날 갑자기 주변 친구들 중에서 목돈을 모으거나 모으는 중이라는 친구의 이야기를 들으면 뭐 하러 벌써부터 그렇게 돈을 모으려고 하냐는 생각을 가지고 자위하지만 주변 친구들에 비해 늦은것은 아닐까라는 노파심에 긴장이 되기도 합니다. 지인이 벌써부터 여러가지 재테크.. 2020. 6. 23. 테마가 있는 아파트, 테마 프리미엄이란 놀이동산도 아니고 아파트 테마란 무엇일까? 비슷한 입지와 동일한 여건의 아파트라면 주요 주제가 있는 아파트에 사람들이 더 많이 몰리게 됩니다. 주거환경을 중시하는 수요자들의 관심이 높아지면서 테마, 즉 주제가 있는 아파트 역시 인기가 늘어나고 있습니다. 아파트 시장에서 테마란 공원 조망, 산, 강, 바다, 골프장 등을 얘기합니다. 대표적인 테마 아파트를 예로 들어보자면 산이라는 테마를 가지고 있는 힐스테이트나 강변 조망권을 보유하고 있는 한강 강변 아파트가 있습니다. 자연 친화적인 주거환경을 따지는 실수요자에게 인기가 높아 분양권 프리미엄이 높고 매매가 역시 타 아파트에 비해서 강세라고 할 수 있습니다. 특히 한강변 아파트는 조망 여부에 따라 동일한 단지라도 1억에서 2억 원 까지 가격차이를 보이기도 합.. 2020. 6. 21. 부자들은 언제 부동산투자를 할까, 부동산 투자의 과정 부동산 투자에 필요한 자금은? 현직 미국 대통령이기도 하면서 부동산 부자로 유명한 도널드 트럼프 미국 대통령은 언제부터 부동산에 관심을 가지기 시작했을까요? 도널드 트럼프 대통령은 주택 건축 관련 업무에 종사하는 아버지 덕분에 유년기 시절과 청소년 시절을 공사현장에서 보냈었다고 합니다. 물론 그와는 별개로 자신 역시 부동산을 보는 것이 자신의 성격에 잘 맞고 즐거웠었다고 얘기한 적이 있습니다. 부동산 부자들은 보유하고 있는 돈이 많아서 부동산투자를 하게 된 것일까요? 아니면 부동산 투자를 했기 때문에 돈을 벌 수 있었던 걸까요? 부동산 투자는 기타의 다른 재테크 및 투자방식과 비교했을 때 큰돈이 들어가는 것은 사실입니다. 하지만 그렇다고 5억의 부동산 매물을 매입하는데 5억이라는 순 자산이 들어가지 않는.. 2020. 6. 18. 부동산 월세 재테크, 1000만원보다는 100만원부터 이루자 부동산 월세 재테크의 매력 부동산 월세수익 100만원을 매달 받을 수 있다면 어떨까요? 물론 개인에따라서 많다거나 적다거나 생각이 달라지는 액수이긴 하지만 주수입이 있는 상황에서 부수입으로 매달 얻을 수 있는 100만원을 마다할수 있는 사람은 없을것입니다. 사실 부동산 월세수익이라는게 금액이 얼마가 되었든 간에 일해서 받는 월급가는 또 다른 가치를 가지고 있습니다. 일을 해야만 얻을 수 있는 돈과 일하지 않아도 들어오는 수익의은 그 가치를 손에 직접 쥐어 본 사람만이 느낄 수 있기마련입니다. 100만원의 월세는 서울을 기준으로 했을 때 2억원 초, 중반 가격대의 오피스텔이나 원룸 두채 정도를 보유하고 있을 때 얻을 수 있는 수익입니다. 만약 대출상품을 끼고 매입한 부동산이라면 대출 이자를 제외하고나면 순.. 2020. 6. 13. 건물을 소유하게 되는 부동산 재테크, 건물의 종류와 투자 방법 부동산투자에는 '월세수익만 받으면 끝'스타일의 월세로 인한 수익의 재테크도 있지만 건물을 소유하는 방식의 재테크도 존재합니다. 그럼 과연 건물 1채를 소유하고 있다면 부동산 부자라고 할 수 있을까요? 부동산이 위치한 지역과 규모에 따라 건물가격이 하늘에서 땅차이기 떄문에 건물 1채를 소유하고 있다라는 것만으로는 부동산 부자라고 단정짓기는 어렵긴 하지만 그래도 건물을 소유하고 있다는 것만으로도 평균 이상의 자산규모를 갖췄다고 볼 수 있습니다. 누구나 건물을 소유하고 싶어하지만 쉽게 생각하거나 이루기에는 힘든 목표임에 틀립없습니다. 하지만 올바른 재테크 계획을 세우고 자신의 자산을 철저하게 관리한다면 이루지 못 할 목표만은 아닐겁니다. 그러면 건물을 소유한다는 건 어떤 의미일까요? 막연하게 거리에 있는 빌딩.. 2020. 6. 10. 모든 사람들이 꿈꾸는 부동산 월세 받기, 월세 재테크 사람들이 제일 좋아하는 재테크, 월세 재테크 부동산 재테크에는 여러가지의 방식이 있지만 아무래도 현대인이 가장 선호하는 재테크 방식은 단기간, 바로 눈앞에서 수익을 볼 수 있는 월세수익을 이용한 부동산 재테크 입니다. '매 달 입금되는 월세만 받으면 된다' 스타일의 투자방식이라고 할 수 있습니다. 이 투자방식은 오피스텔이나 상가, 아파트, 주택 등 어떤 특정 분야의 건물을 소유한 뒤 매매하는 방식의 재테크라기 보다는 종류에 관계없이 전체 월세 규모만 따지는 재테크 방식입니다. 그렇기 때문에 다른 방식의 부동산 투자보다 수익률에 중점을 두는 방식입니다. 이러한 방식의 재테크를 진행하고 있는 경우에는 보유하고 있는 부동산의 규모가 작으면 직접 관리하기 마련이지만 그 규모가 크면 보통 인근의 부동산 사무소에 .. 2020. 5. 31. 부동산 등기부등본이란? 등기부등본 세부사항 정리 부동산 자산의 주인은 어떻게 증명할까? 내주머니의 지갑속에 있는 돈이나 은행계좌에 예금되어 있는 돈, 자신의 HTS안에 보유하고있는 주식은 나에게서 지갑을 도둑질 해 가거나 계좌, HTS의 비밀번호, 공인증서를 가지고 있지 않다면 절때 남에게 넘어갈 수 없는 나만의 자산이라고 할 수 있습니다. 하지만 땅이나 건물같은 부동산 자산들은 늘 몸에 지니고 있을 수 없음은 물론이고 특히나 멀리 지방, 시골에있는 땅 같은 경우는 매일 찾아가서 눈으로 보는 것도 힘든게 사실입니다. 계좌나 주식이야 자신의 명의의 계좌를 통해 보유한다고 하지만 부동산 자산들은 어떻게 내가 주인이라는 것을 표시할 수 있을까요? 부동산자산은 아무래도 경제적으로 가치가 높고 세수, 세금의 원천이 되기 때문에 나라에서 부동산의 소유권을 서류로.. 2020. 5. 26. 부동산 초보가 부동산 투자하는법, 자신감을 가져야 하지만 눈높이는 낮추자 한국은 대 부동산 시대 저금리 시대가 열리면서 부동산 시장에 많은 자금들이 몰렸습니다. 실제로 주변에 재테크, 투자를 좀 한다고 하는 사람들은 대부분 크고 작은 부동산을 보유하고 있습니다. 아파트나 상가는 물론이고 최근 유행인 원 룸, 오피스텔, 하다못해 법원 경매 현장까지 부동산 투자자들의 발길이 닿지 않는 곳이 없습니다. 서울에 위치한 아파트 1순위 청약에는 수만 명의 인파가 몰리는 일은 비일비재하고 일반적으로 그 경쟁률은 몇십 대 일에 달합니다. 이런 현상은 무엇을 의미할까요? 부동산 관련 지식 없이 투자를 논하기가 어려워 졌다는 뜻입니다. 부동산 법원 경매 역시 예외는 아닙니다. 인터넷이 경매장이 오픈 되고 일반인들도 경매를 접하기가 비교적 쉬워졌기 때문에 몇 년 전만 해도 낙찰가율이 70%~80.. 2020. 5. 20. 부동산 직거래를 하는 이유, 부동산 직거래는 안전할까? 부동산 직거래는 안전한가요? 부동산 투자는 경제 상황과 주어진 여건에 맞는 매물을 선택해서 투자를 해야 실패할 확률이 적어지기 때문에 수많은 투자자들은 수익성을 추구하는 매물, 안정성을 추구하는 부동산, 수익성과 안정성 모두를 고려한 부동산 등과 같이 자신만의 조건에 딱 맞는 매물을 찾으려고 발품을 파는 등 각종 노력을 합니다. 예전에는 이러한 과정을 모두 부동산 중개 업자를 통해 매물을 찾았지만, 최근에는 인터넷의 발달과 각종 어플리케이션들의 등장으로 인해 직접 거래하는 투자자들도 존재합니다. 게다가 주요 부동산 인터넷 사이트마다 직거래 공간을 두고 있어서 중개인의 중개 절차가 없이도 거래가 이루어 지기도 합니다. 하지만 아직 까지는 부동산 직거래에 대한 부정적인 견해를 가지고 있는 사람들이 많습니다... 2020. 5. 16. 이전 1 2 3 4 다음
