테마가 있는 아파트, 테마 프리미엄이란

놀이동산도 아니고 아파트 테마란 무엇일까?

비슷한 입지와 동일한 여건의 아파트라면 주요 주제가 있는 아파트에 사람들이 더 많이 몰리게 됩니다. 주거환경을 중시하는 수요자들의 관심이 높아지면서 테마, 즉 주제가 있는 아파트 역시 인기가 늘어나고 있습니다. 아파트 시장에서 테마란 공원 조망, 산, 강, 바다, 골프장 등을 얘기합니다.

대표적인 테마 아파트를 예로 들어보자면 산이라는 테마를 가지고 있는 힐스테이트나 강변 조망권을 보유하고 있는 한강 강변 아파트가 있습니다. 자연 친화적인 주거환경을 따지는 실수요자에게 인기가 높아 분양권 프리미엄이 높고 매매가 역시 타 아파트에 비해서 강세라고 할 수 있습니다. 특히 한강변 아파트는 조망 여부에 따라 동일한 단지라도 1억에서 2억 원 까지 가격차이를 보이기도 합니다.

 

공원과 함께 조성된 아파트 단지 역시 공원이라는 테마를 가지고 있습니다. 대표적인 곳이 강남구 수서지구에 위치한 아파트 입니다. 공원 프리미엄 역시 만만치 않습니다. 수서지구에 위치한 아파트 단지 중 한솔공원과 대모산을 전면에 두고있는 쪽의 동은 뒤쪽 동보다 적게는 5천만 원에서 최고 1억 원 이상의 가격차이가 납니다.

 

우리나라에서 이러한 환경과 조망권에 프리미엄이 붙기 시작한 것은 국민소득 1만 달러가 넘어서며 국민들의 삶의 질을 따지기 시작하면서 부터입니다. 그전에는 없었던 이색적인 테마 아파트가 등장하였고 심지어 경기도의 한 지역에는 골프를 테마로 한 아파트 마저 등장하였습니다. 이 아파트는 녹지환경이 뛰어난 입지여건을 최대한 살려 단지를 조성했습니다. 단지 인접한 위치에 20개 이상의 골프장을 만들었으며 승용차로 5분 거리 이내에 2개의 정규 골프장이 자리잡고 있다는 점을 감안해 골프장이라는 이색적인 테마 조경을 적용하였고 이러한 주거환경을 중시하는 수요자들을 끌어모을 수 있었습니다.

 

이 외에 건강을 중요하게 여기는 소비자들을 끌어모은 건강 테마아파트도 존재합니다. 실내 공기개선을 위해 향기 발생장치인 아로마 시스템을 설치하고 인체에 유익한 옥, 게르마늄, 숯, 바이오, 맥반석, 황토, 천연페인트 등 건강마감재 사용을 강조하는 아파트를 건설한 것입니다. 위와같은 아파트 들을 테마 아파트로 분류하며 테마 아파드들은 지역이나 테마별 호재에 따라 가격이 변동한다는 특성을 가지고 있습니다. 학교가 잘 구비된 양천구 목동 지역도 매물보다 수요자가 많아 큰 상승폭을 이루었던 과거가 있었고 서울 마포에 위치한 상암 월드컵 경기장 일대 아파트 역시 월드컵 경기장 특수 기대심리로 시세가 크게 상승했던 적이 있었습니다.

 

업체들은 테마아파트를 분양할 때 저마다 최고의 단지임을 자랑하지만 모든 면에서 완벽한 아파트란 존재할 수 없습니다. 어느 아파트나 장단점이 있기 마련이고 완벽한 아파트를 고르기보다 자신에게 필요하고 중요한 조건을 따져 아파트를 선택해야 합니다.