부동산 직거래를 하는 이유, 부동산 직거래는 안전할까?

부동산 직거래는 안전한가요?

부동산 투자는 경제 상황과 주어진 여건에 맞는 매물을 선택해서 투자를 해야 실패할 확률이 적어지기 때문에 수많은 투자자들은 수익성을 추구하는 매물, 안정성을 추구하는 부동산, 수익성과 안정성 모두를 고려한 부동산 등과 같이 자신만의 조건에 딱 맞는 매물을 찾으려고 발품을 파는 등 각종 노력을 합니다. 예전에는 이러한 과정을 모두 부동산 중개 업자를 통해 매물을 찾았지만, 최근에는 인터넷의 발달과 각종 어플리케이션들의 등장으로 인해 직접 거래하는 투자자들도 존재합니다. 게다가 주요 부동산 인터넷 사이트마다 직거래 공간을 두고 있어서 중개인의 중개 절차가 없이도 거래가 이루어 지기도 합니다.

하지만 아직 까지는 부동산 직거래에 대한 부정적인 견해를 가지고 있는 사람들이 많습니다. 부동산 투자를 하는 투자자들의 세대가 젊은 사람들 보다는 나이가 많은 투자자들의 비중이 크다는 이유도 한 부분을 차지 하지만 가장 큰 이유는 잘못하면 시세 조작으로 비싸게 매입할 우려가 있거나 계약서 작성과 같은 부동산 거래에 대한 지식이 부족하기 때문에 그 과정을 두려워하는 사람들이 많기 때문입니다. 물론 부동산 직거래는 수수료를 아낄 수 있으며 거래가 빠르다는 장점이 있기는 하지만 직거래보다는 중개업자를 통해 거래 하는 것이 안전한 투자 방법이라는 견해가 대부분입니다.

왜 부동산 직거래를 하는걸까?

투자자들이 직거래를 하기 시작한 것은 부동산 직거래의 대상 범위가 늘어나면서 부터 라고 할 수 있습니다. 이전에는 금액이 크지 않은 전세나 월세 거래에서 이용되던 방법 이였지만 지금은 부동산 매매와 교환, 심지어 아파트 분양권 매매까지 직거래를 이용할 정도로 거래 범위의 폭이 넓어졌습니다. 과거에는 길거리에 붙여 놓은 광고 벽보나 생활 정보지, 일간 신문의 부동산 매물란을 이용한 직거래가 대부분 이였지만 요즘에는 부동산 정보 서비스 업체들이 많이 생기면서 인터넷, PC통신, 인터넷 카페, 부동산 어플, 등 사이버 공간에서도 부동산 직거래 장터를 이용하여 누구나 손쉽게 거래가 가능해 졌습니다.

정보화 시대와 인터넷 사용 인구 증가 등의 요인을 분석해 봤을 때 사이버 거래와 부동산 전자 상 직거래 시장은 앞으로도 크게 늘어났으면 늘어났지 줄어들지는 않을 전망입니다. 하지만 부동산을 직거래로 계약할 경우 여러가지 문제점이 발생할 수 있기 때문에 초보 투자자들에게는 정말 위험한 방법 이라고 할 수 있는 것이 부동산 직거래 입니다.

아파트 분양권, 전세 월세 등 초보자라도 시세 파악이 가능한 부동산 매물은 큰 문제가 없을 수도 있지만, 규모가 큰 매물일수록 투자 안전에 주의해야 합니다. 이중 매매나 권리 상 하자, 시세 조작 등 수많은 위험 요소들이 존재하고 있는 투자 시장이 부동산 시장입니다. 직거래 물건으로 나온 경우 환금성이 떨어지는 불량 물건이거나 미분양 물건일 가능성도 배제할 수 없습니다. 그렇기 때문에 반드시 매도자가 소유권을 지닌 본인인지, 매물의 권리 관계 상 하자는 없는지 등 확인할 수 있는 절차들을 이중, 삼중으로 확인하는 노력이 필요합니다. 만약 부동산 거래에 있어서 중개 업소를 이용한다면 거래상의 책임은 중개 업소 대표가 지거나 부동산 관련 단체로 부터 일정 금액의 보상을 받을 수 있지만 직거래인 경우 모든 책임은 매수자가 감수해야 하는 부분입니다.

부동산 거래는 필요한 부동산을 돈을 지불한 뒤 팔고 사는 단순한 행위가 아니라는 점을 명심해야 합니다. 모든 과정에 있어 법적인 책임이 뒤따르며 경우에 따라서는 형법에 저촉이 되는 수도 발생하기 때문에 부동산 직거래는 중개 수수료를 아끼려는 수단보다는 다양한 매물을 취합하면서 얻을 수 있는 부산물로 생각해야 합니다. 초보자는 복잡하고 어려운 부동산 거래 과정을 이해하기가 힘들수도 있기 때문에 최종 거래는 되도록이면 부동산 전문 중개 업자의 도움을 받아 거래를 하는 것이 좋으며 정 직거래로 부동산 매물을 거래하고 싶다면 각종 법리적인 문제에 있어서 법무사 혹은 변호사의 자문을 구하는 것이 안전한 길입니다.