부동산 초보가 부동산 투자하는법, 자신감을 가져야 하지만 눈높이는 낮추자

한국은 대 부동산 시대

저금리 시대가 열리면서 부동산 시장에 많은 자금들이 몰렸습니다. 실제로 주변에 재테크, 투자를 좀 한다고 하는 사람들은 대부분 크고 작은 부동산을 보유하고 있습니다. 아파트나 상가는 물론이고 최근 유행인 원 룸, 오피스텔, 하다못해 법원 경매 현장까지 부동산 투자자들의 발길이 닿지 않는 곳이 없습니다. 서울에 위치한 아파트 1순위 청약에는 수만 명의 인파가 몰리는 일은 비일비재하고 일반적으로 그 경쟁률은 몇십 대 일에 달합니다. 이런 현상은 무엇을 의미할까요? 부동산 관련 지식 없이 투자를 논하기가 어려워 졌다는 뜻입니다. 부동산 법원 경매 역시 예외는 아닙니다. 인터넷이 경매장이 오픈 되고 일반인들도 경매를 접하기가 비교적 쉬워졌기 때문에 몇 년 전만 해도 낙찰가율이 70%~80%대에 맴돌던 것이 지금은 90%가량 까지 올라간 상태입니다. 2~3회 유찰이 기본적으로 이루어지던 물건도 현재는 마음먹고 찾아도 찾기가 힘든 상황입니다. 이렇게 너도 나도 부동산 투자에 열을 올리고 실제로 큰 수익을 올리고 있는 주변 지인이나 매스컴에 보도되는 유명 인사들의 이야기를 들어보니 부동산 투자에 관심을 가지는 사람이 나날이 늘어가는 추세입니다. 하지만 이러한 추세에 편승해 무작정 부동산 투자에 나섰다가는 손해를 볼 수 있습니다. 특히 부동산 투자는 다른 재테크 수단에 비해 필요로 하는 자금과 시간이 비교적 크다고 볼 수 있어서 잘못된다면 투자금을 회수하기가 어려워질 수 있습니다.

부동산 초보는 어떻게 부동산 투자를 해야할까?

게다가 부동산 투자를 처음 접해보는 초보 투자자들은 겁이 많습니다. 기존에 다른 투자를 해본 재테크 경험자일지라도 처음 접하는 투자 방식 앞에서는 냉정해 질 수 없게 됩니다. 그렇기 때문에 아무리 투자 가치가 높은 부동산을 자세히 설명해 줘도 망설이게 됩니다. 투자 대상 물건에 확신이 서지 않는 이유도 있지만 그보다도 그 쪽 분야에 대한 지식이 부족하기 때문에 부동산 중개 업자의 말이 맞는지 틀린지, 선뜻 믿기지 않기 때문입니다. 투자자에게 정말 이득이 될 수 있는 매물에 대하여 확신하지 못하고 포기하는 상황이 벌어지지 않으려면 자신에 찬 확신 투자는 필수 사항입니다.

그렇다고 해서 무조건 자신감에 가득 차서 앞만 보고 달려서는 안됩니다. 초보 투자자는 무엇보다 눈높이를 낮춰야 합니다. 처음 부동산 투자를 하겠다고 마음을 먹고 자금이 준비되면 투자의 모든 성취를 이룬 것 만 같다는 생각이 들게 됩니다. 하다못해 자금이 많이 없는 소액 투자자들도 자신이 보유한 투자금을 생각하지도 않은 채 우량 매물만 찾는 경우도 있습니다. 실제로 초보 투자자들 중 1억 원으로 상가 건물을 샀다는 말을 듣고 투자를 결심했다, 1억 원을 투자해서 한 달에 월세 5백만 원이 넘는 수익을 올리고 있다더라 라고 말을 하는 투자자들도 있습니다. 현재 부동산 시장에 대한 개념이 없기 때문에 과장된 소문 등을 듣고 그와 같은 목표를 지향하기 때문입니다.

부동산 투자를 성공적으로 이끌기 위해서는 시장의 흐름을 잘 파악해야 합니다. 부동산 투자는 정확한 수익률 산정에 기반을 두고 과학적으로 투자를 해야 하는 종목이라고 할 수 있습니다. 가격이 쌀 때 가지고 있던 땅이 개발 지구로 선정된 후 졸부가 되는 시대도 있었지만 현재 그러한 방법으로 돈을 버는 종목은 도박 밖에 없습니다. 초보 투자자일수록 겸허한 마음으로 전문가의 도움을 받아 제대로 된 투자를 하거나 기초적인 제반 지식을 습득 한 후 철저한 분석과 통계에 의거해 확실한 투자를 하겠다는 마음으로 투자에 임하는 자세가 필요합니다. 확신이 선 물건이 있고 그에 따른 전문가의 도움이나 스스로의 노력이 뒷받침  이 되어 준다면 자신감 있게 투자에 나서야 합니다.

초보자들이 부동산 투자에서 실패하는 이유는 전문성이 없기 때문이 대부분이라고 할 수 있습니다. 앞의 내용과 같이 부동산 투자 자체가 큰 자산이 필요로 하기 때문에 만약 실패를 한다면 그 후유증이 심각합니다. 시세차익을 얻고자 하는 마음에 매입했다가 일이 꼬여 되팔려고 내놓아도 몇 년 간 아무도 거들떠 보지 않는 경우도 있습니다. 그렇기 때문에 일확천금의 환상도 좋지만 실패를 최대한으로 줄이는 방법을 찾는 것이 현명한 방법입니다. 

부동산 투자에 앞서 제반 지식을 습득하고 철저한 분석이 필요하다는 내용은 이전에 여러 번 다뤘기 때문에 다시 얘기하지는 않겠지만 그 외에 또 중요한 한 가지가 있습니다. 투자에 있어서 명확한 투자 목표를 세우지 않는다면 투자 실패의 가능성은 높아지게 됩니다. 대부분의 초보 부동산 투자자들은 건물을 매입한 뒤 세를 받아도 좋고 나중에 되팔아도 괜찮다는 생각에 큰 생각 없이 투자에 임하는 경향이 있습니다. 주식, 펀드도 마찬가지지만 신중한 투자 목표 없이 무모하게 달려들었다가는 크게 데일 수도 있는 것이 투자 시장이라는 것을 명심해야 합니다. 부동산 투자자들 중 막연한 기대감으로 투자에 임하는 사람이 많은데 이처럼 막연한 기대감으로 투자하면 돌아오는 것은 원금 이하의 수익 뿐입니다. 실제 매물의 가치를 분석해 보지도 않고 기대감으로 투자하는 경우가 위의 경우입니다. 실제로 기대감 하나로 지방의 땅이나 임야를 매입했다가 몇 십 년 동안 자금이 묶여 생활고에 허덕이는 투자자들도 존재합니다. 만약 매입한 매물의 거래 유동성이 활발한 상태라면 그나마 손해를 보더라도 매물을 팔아 해치울 수 있지만 만약 투자 가치가 없다고 판단된 지역의 매물이라면 그나마도 하지 못하고 정말 표현 그대로 묶여버리는 것입니다.

고수익이 예상되는 투자 상품에는 언제나 위험이 같이 도사리고 있기 마련입니다. 물론 올바른 부동산 투자나 다른 재테크에 비교할 바는 아니지만 불법 사설 펀드나 불법 부동산 임대 사업에 거금을 뿌렸다가 사기를 당하는 경우도 비일비재 합니다. 투자의 귀재, 고수들도 눈물을 흘릴 수 있는 것이 투자입니다. 만약 자신이 투자에 있어서 초보자라고 여겨진다면 앞서 관련 서적 등에 관심을 가지고 분석, 공부한 뒤 투자에 임하는 것이 현명한 투자의 첫 발걸음이라고 할 수 있습니다.