재테크46 부동산 가격폭등의 이유와 불편한 진실 부동산의 시세가 폭등하는 이유는 무엇일까요?우선 기본적인 이유로는 수급상의 불안 요인이 있습니다.대한민국의 경제적으로 많이 발전을 하기는 했지만 타 선진국에 비해 낮은 주택 보급률과 수도권 집중 현상의 지속,이전에 지어진 주택들의 재건축 시기 도래와 대규무모의 뉴타운 재개발사업의 진행으로 인한 수급 불안정 때문입니다. 특히 90년대 초 1기 신도시 건설 이후에 집값의 침체로 주택 공급이 부족했던 것이결국 2000년 대 집값을 상승시키는 큰 계기가 되었습니다.하지만 단지 주택 수급상의 요인들 때문에 2000년대 이후 집값이 폭등했다는 것은 설득력이 부족합니다. 사실 이런 수급상의 요인들 가운데 상당 부분은 이전에도 계속 지속되어 왔었고,그 시기에도 부동산 시세의 등락은 반복됐기 때문입니다.주택 시장은 국내.. 2019. 2. 7. 부동산 매물을 비교적 저렴하게 매입하는 요령 모름지기 성공적인 투자란 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는 것입니다.하지만 높은 가격이 언제인지 판단하는 것은 거의 불가능에 가까우며 자칫 잘못했다가는시세가 역 하락하여 진작에 매도를 해야만 했다며 후회를 하는 경우도 있습니다.그렇다면 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는다는 것은 불가능 한 일일까요?생각을 전환해 보면 다른 방법으로도 비슷한 효과를 얻을 수 있습니다. 바로 매수 가격을 낮추는 것입니다.매수 가격을 낮춘다면 굳이 이전에 생각하는 최 고점이 아니더라도 동일한 시세차익을 얻어낼 수 있습니다.부동산 투자에서 돈을 버는 방법 중 최고의 방법이 바로 매물을 싸게 매입하는 것입니다. 부동산을 통해 안정성과 높은 수익성을 올리려면 저가 매입은 기본입니다.무엇보다 취득원가를 낮춰야 고 수익을 얻을 .. 2019. 2. 6. 믿을 수 있는 부동산업자를 골라야 하는 이유 투자를 함에 있어서 투자자들이 어떤 투자를 하든 겁이나는 것은 사실입니다.투자라는 종목은 순간의 잘못된 선택으로 인하여 몇 년, 평생에 걸쳐 모아온 자금을 단번에 날릴 수 있기 때문에조심해야 하는 것은 굳이 설명할 필요도 없음은 당연합니다.이러한 요인들 때문에 겁이 많은 투자자들인 업계의 유명 컨설턴트들을 선호하는 경향이 있습니다.광고 매스컴에 자주 등장하거나 지인들과의 대화에서 자주 이름이 오르내리는 중개업자가 최고라고 생각하며이들에게 필요 이상의 믿음을 가지고 있습니다.하지만 유명한 업체이기 때문에 신뢰를 가지고 접근한다라는 생각은 큰 착각일 수 있습니다. 물론 모든 유명 컨설턴트가 그렇다는 것은 아니지만 대부분의 유명한 중개업자일수록시간과 현장경험이 많지 않은 경우가 많습니다.실제로 어느 유명한 주.. 2019. 2. 3. 성공적인 투자, 투자의 성공원칙 주식시장에서 소위 전문가라고 불리는 사람들은 끊임없이 향후 주식의 흐름, 즉 주가를 예측하지만 이들의 예측들은 들어 맞는 경우도 있지만 대부분 크게 빗나갑니다. 해당 분야의 전문가라는 사람들의 분석마저 이렇게 빗나가는데 일반 투자자나 초보 투자자들은 어떨까요? 물론 수많은 사람들이 예측을 하고 있으니 한 두 명 정도는 예측에 성공 할 수도 있을 것입니다. 물론 완벽한 분석에 의해서 도출해 낸 예측일 수도 있지만 대부분의 사람들은 운이 좋았기 때문에 주가의 예측을 성공적으로 해 낼 수 있었을 것입니다. 주식시장이 항상 이론대로만 움직인다면 대부분의 투자자들이 예측에 성공 하겠지만 주식시장을 예측하기가 쉽지 않은 이유는 주가의 흐름이 이성적이지 않기 때문입니다. 주가의 흐름은 주식시장에 참여하는 사람들의 이.. 2019. 2. 1. 무료 재무설계는 믿고 받아도 되는 서비스 일까 과거 IMF 외환위기 이전에는 은행에 돈을 예금 시키기만 하더라도 연 10% 이상의 이자를 받을 수 있었던 시절이 있었습니다. 하지만 이는 정말 옛날 이야기 이고 이제는 남들보다 더 높은 수익을 얻기 위해서는 열심히 공부하고 부지런히 발품을 팔아야 하는 수 밖에 없습니다. 그런데 금융 상품 역시 더욱 세분화 되고 복잡해져서 이를 이해하고 파악하기 위해서 더 많은 시간을 투자해야 하고 더 많은 정보와 지식을 쌓아야 합니다. 그렇기 때문에 등장한 것이 바로 재무 설계 사무소, 재무 설계 프로그램 입니다. 언제부터 보험사를 필두로 하나 둘 나타나더니 수익률을 높이는 데 혈안이 된 사람들에게 재테크가 아닌 재무 설계를 해야 한다며 수익률보다 재무 목표 수립의 필요성을 강조하곤 합니다. 만약 그들의 재무 설계가 .. 2019. 1. 31. 주식시장에서 엘리어트파동이란 무엇일까 주식시장에는 여러가지 차트가 존재합니다. 각종 차트들은 주식시장이 시작된 이후 지속되어온 거래를 토대로 일정한 흐름이나 유형을 정형화하여 매매 타이밍에 대한 부수적인 파악에 도움을 주는 옵션일 뿐 결코 100%의 대안을 가지고 있는 무엇이 아닙니다. 또 과거의 통계를 가지고 미래의 방향을 예측하는 것이기 때문에 전적으로 차트만을 가지고 미래의 주가를 확신하기에는 큰 위험부담이 따르게 됩니다. 개인투자자들이 차트를 작성하고 해석할 능력을 가지고 있을 필요는 없지만 차트의 작성 원리와 해석방법에 대하여 어느정도 제반지식을 가지고 있으면 주식투자에 있어서 큰 도움이 되는것은 사실입니다. 심리전의 성격이 강한 주식투자인 만큼 남들이 어떤 생각을 가지고 있는지 알아야 주식투자에 성공할 수 있기 때문입니다. 193.. 2019. 1. 26. 1인 가구 세대를 누리는 원룸, 오피스텔 임대업 단독주택 임대업이란 무엇일까요?말그대로 주거공간을 임대해서 임대수익을 얻는 부동산 재테크 방식입니다.하지만 최근에는 결혼 적령기도 점점 늦어지고 지방에서 서울로 상경하여 대학생활을 하거나직장생활을 하는 사람들도 점점 늘어나는 추세이기 때문에 예전에 비해서빌라와 같은 다가구주택 보다는 원룸이나 오피스텔과 같은 1인 가구 주거공간이 비교적 유행을 타고 있습니다. 당장 우리집 주변을 둘러보아도 신축 주거공간은 대부분이 원룸 임대를 주로 하는 주택입니다.그렇기 때문에 다가구 주거공간 부동산을 보유하고 있는 사람들도 자신의 건물을 철거하거나자신의 건물 옆에 위치한 건물까지 매입하여 더 큰 수익을 얻을 수 있는큰 주거공간으로 재건축을 하기도 합니다. 간단한 예를 들어보겠습니다. A씨는 지하 대지 108평 1개층이 .. 2019. 1. 25. 원룸과 오피스텔은 어떤 차이가 있을까? 드라마에 나오는 주인공들은 멋진 오피스텔에서 요리를 하거나 와인도 마시는 등 상당히 멋지고고급스러워 보이기까지 하는 삶을 영위하고 있습니다.물론 드라마의 연출 장면을 위해서 꾸밈의 정도가 있기는 하겠지만아무리 그렇다고 하더라도 분명 드라마의 주인공은 사회 초년생이거나대출금 등을 갚기 위해 하루하루를 바쁘게 살아가는 컨셉인데유독 의식주 중 '주'의 개념은 현실과 동떨어져 화면에 나타납니다. 그런 드라마 주인공들이 거주하는 거실도 있고, 방도 있고, 갖출요소들은 모두 갖추고 있는데아파트나 빌라가 아니라 오피스텔이라고 부릅니다.부동산에 서 자취방을 구할때도 원룸과 동일한거같은데 오피스텔이라고 부르기도 합니다.그렇다면 도데체 오피스텔은 어떤 개념일까요? 오피스텔은 오피스와 호텔, 즉 사무실과 호텔의 합성어로 낮.. 2018. 12. 21. 투자 고수 기법! 돈이 움직이는 길에 매복하자 2006년말부터 2007년 초의 부동산 대란에 대해서 기억하시는 분들도 계실것입니다. 어떤 일이 있었을까요? 강남의 30평형 아파트가 10억원 이상을 호가하는데도 수억원의 융자를 받아서라도 매입을 하려는 사람들이 넘쳐났었습니다. 게다가 단 한개의 부동산을 가지고 있는 사람들도 그 부동산을 담보로 추가대출을 받아 전세를 끼고 집을 사는 편법으로 부동산 자산을 늘려가는 사람들도 있었죠. 그렇다면 부자들, 즉 제태크의 고수들은 이 때 그사람들과 같이 강남의 아파트를 매입하고 있었을까요? 아닙니다. 그 당시에 일부분의 사람들은 소리소문도 없이 자신이 보유한 강남의 아파트를 팔아넘긴 뒤였습니다. 물론 팔아넘긴 사람들은 상승하기 이전, 초기에 매입하여 이미 수억원에서 수십억까지의 시세차익을 가져간 상태였습니다. 하.. 2018. 12. 21. 재테크를 하기 적절한 때는 언제일까? 재테크를 하려면 시장자체를 보기보다는 때를 보고 해야한다 라는 말이 있습니다. 과연 이게 무슨말일까요? 모든사람이 다 알고 있는 사실이겠지만 부동산이나 주식등은 항상 바뀝니다, 즉 유동적입니다. 상승시기가 있다면 당연히 하락기도 있고 정체기도 있습니다. 그렇기 떄문에 투자를 해야할때와 쉬어야 할때를 잘 구분해서 투자를 진행해야 합니다. 약간 극단적인 예라고 할 수는 있지만 간단하게 예를 들어보겠습니다. 2005년 5월경 A씨가 4억원을 가지고 강남의 모 아파트를 전세로 매입한 뒤 2008년 6월에 팔았습니다. 아마 그때의 시장에 대비해 봤을때 상당한 이익을 보고 처분했을겁니다. 그 수익금으로 그 해 말 12월즈음에 주식시장과 부동산시장의 하락기를 틈타 50%의 비율로 주식과 강북의 소형 빌라등에 투자해 .. 2018. 12. 17. 이전 1 2 3 4 5 다음
