본문 바로가기

부동산 이야기31

부동산 초보가 부동산 투자하는법, 자신감을 가져야 하지만 눈높이는 낮추자 한국은 대 부동산 시대 저금리 시대가 열리면서 부동산 시장에 많은 자금들이 몰렸습니다. 실제로 주변에 재테크, 투자를 좀 한다고 하는 사람들은 대부분 크고 작은 부동산을 보유하고 있습니다. 아파트나 상가는 물론이고 최근 유행인 원 룸, 오피스텔, 하다못해 법원 경매 현장까지 부동산 투자자들의 발길이 닿지 않는 곳이 없습니다. 서울에 위치한 아파트 1순위 청약에는 수만 명의 인파가 몰리는 일은 비일비재하고 일반적으로 그 경쟁률은 몇십 대 일에 달합니다. 이런 현상은 무엇을 의미할까요? 부동산 관련 지식 없이 투자를 논하기가 어려워 졌다는 뜻입니다. 부동산 법원 경매 역시 예외는 아닙니다. 인터넷이 경매장이 오픈 되고 일반인들도 경매를 접하기가 비교적 쉬워졌기 때문에 몇 년 전만 해도 낙찰가율이 70%~80.. 2020. 5. 20.
부동산 직거래를 하는 이유, 부동산 직거래는 안전할까? 부동산 직거래는 안전한가요? 부동산 투자는 경제 상황과 주어진 여건에 맞는 매물을 선택해서 투자를 해야 실패할 확률이 적어지기 때문에 수많은 투자자들은 수익성을 추구하는 매물, 안정성을 추구하는 부동산, 수익성과 안정성 모두를 고려한 부동산 등과 같이 자신만의 조건에 딱 맞는 매물을 찾으려고 발품을 파는 등 각종 노력을 합니다. 예전에는 이러한 과정을 모두 부동산 중개 업자를 통해 매물을 찾았지만, 최근에는 인터넷의 발달과 각종 어플리케이션들의 등장으로 인해 직접 거래하는 투자자들도 존재합니다. 게다가 주요 부동산 인터넷 사이트마다 직거래 공간을 두고 있어서 중개인의 중개 절차가 없이도 거래가 이루어 지기도 합니다. 하지만 아직 까지는 부동산 직거래에 대한 부정적인 견해를 가지고 있는 사람들이 많습니다... 2020. 5. 16.
부동산 매물의 소유자가 자주 바뀌는 이유, 소유자가 자주 바뀌는 부동산은 좋은 매물일까? 소유자가 바뀐 부동산 매물 매입의 나쁜 예 어느 부동산 매물의 주인이 자주 바뀌었다면 그 이유는 무엇일까요? 우수한 부동산 매물이기 때문에 많은 투자자들이 매입을 했기 때문에 좋은 부동산 매물이며 당장 매입해야 하는 좋은 투자대상일까요? 간단한 예를 들어보겠습니다. 이제 막 퇴직을 한 A씨는 퇴직금과 약간의 대출을 보태 부동산 투자를 하기로 마음먹었습니다. 지금 살고있는 집보다 좀더 넓은 곳으로 이사를 가거나 매입 후 되팔아 시세차익을 챙기는 것을 투자의 목적으로 잡았고 부동산 경매를 통해 부동산을 찾던 중 괜찮은 매물을 하나 찾아냈습니다. A씨가 찾아낸 부동산은 나름 위치도 나쁘지 않았고 인근에 있는 아파트에 가려져 매수희망자가 많지 않은 매물이라 시세의 절반까지 유찰되고 있는 저렴한 빌라였습니다. A.. 2020. 5. 15.
부동산 계약서 작성하는 방법, 부동산 매수절차 부동산 매입 전 확인해야 할 사항들 취득종목과 용도 고려 - 금액에 맞춰 매물의 종류와 지역적 위치, 교통, 주변 호나경등을 고려하여 매입 가능지여고가 선호지역을 분류 후 선택부동산 중개업소에 물건 의뢰 - 매물 전시관이나 정보지, 인터넷, 매스컴 등의 정보를 이용하고 사전 매물현황과 점검사항을 파악한 뒤 직접 발품을 파는 답사계획 수립 현장답사 - 주거환경과 입지, 교통편의등을 직접 확인함과 더불어 주택의 경계나 도로상태, 부동산 내부 구조등을 확인 서류 확인 - 등기부등본의 소유, 권리관계와 담보설정 확인 및 토지, 건축관련 대장의 경계, 면적, 용도, 개발제한 여부 확인계약 체결 - 계약 전 등기부등본 등 제시 재확인 및 매수 금액 적정선 검토 후 임대차계약서에 계약 내용과 특약사항 등을 면밀하게 .. 2020. 5. 7.
부동산 계약 주의사항, 보일러는 건물주가 고쳐줘야 할까? 부동산중개거래란? 부동산 계약 요령과 주의사항 자취방, 즉 월세를 많이 구해본 사람들이라면 부동산중개의 과정에 대해서 많은 경험과 지식을 가지고 있을겁니다. 매물을 보러 부동산을 방문하면 중개업자는 자신이 보유한 여러곳의 매물 등을 보여주며 그 집들에 대한 설명을 해 주는게 부동산 거래의 시작이며 이때 설명해준 내용들은 중개물건확인서 라는 서류에 기재를 합니다. 중개건물확인서에는 그 집에 전자레인지, 세탁기 등이 있는지, 물세는곳이나 찢어진 벽지가 있는지, 보일러는 문제없이 잘 가동되는지 등 임대할 집의 현재 상태에 관한 내용이 적혀있습니다. 계약을 하기 전 중개업자가 작성하는 이 확인서를 잘 확인하고 실제로 그러한지를 꼼꼼하게 비교해봐야 나중에 자신이 고장내지도 않은 가전에 대한 수리비용을 덤터기 쓰는.. 2020. 5. 2.
청약통장을 만드는 이유 청약통장의 용도 첫 직장에 취직하게 되고 월급을 받게 되면 반드시 듣게되는 통장은 쪼개라, 적금들어라, 등의 이야기들이 있습니다. 하지만 그 중 제일 많이 듣게되는 말은 나중에 집을 매입할때 반드시 필요하니 청약 통장을 하나 만들어 놓으라는 소리일 확률이 큽니다. 그럼 이 청약통장은 언제 무슨 용도로 사용하기에 모든 사람들이 입을 모아 얘기하는 것일까요? 만약 기존에 이미 지어져 있던 아파트를 매입해서 이사갈 계획이라면 청약통장은 필요 없습니다. 청약통장은 새로 지어진 아파트를 매입할 경우에만 필요한 것입니다. 새아파트에 입주를 하려면 청약통장을 만들기까지 해야하는 번거로움을 감수 해야 하는데 왜 사람들은 그렇게 청약통장과 새아파트에 목을 메는 것일까요? 단지 새 집의 구조가 최신식이고 새로 지은 아파트.. 2020. 4. 26.
부동산 가격폭등의 이유와 불편한 진실 부동산의 시세가 폭등하는 이유는 무엇일까요?우선 기본적인 이유로는 수급상의 불안 요인이 있습니다.대한민국의 경제적으로 많이 발전을 하기는 했지만 타 선진국에 비해 낮은 주택 보급률과 수도권 집중 현상의 지속,이전에 지어진 주택들의 재건축 시기 도래와 대규무모의 뉴타운 재개발사업의 진행으로 인한 수급 불안정 때문입니다. 특히 90년대 초 1기 신도시 건설 이후에 집값의 침체로 주택 공급이 부족했던 것이결국 2000년 대 집값을 상승시키는 큰 계기가 되었습니다.하지만 단지 주택 수급상의 요인들 때문에 2000년대 이후 집값이 폭등했다는 것은 설득력이 부족합니다. 사실 이런 수급상의 요인들 가운데 상당 부분은 이전에도 계속 지속되어 왔었고,그 시기에도 부동산 시세의 등락은 반복됐기 때문입니다.주택 시장은 국내.. 2019. 2. 7.
부동산 매물을 비교적 저렴하게 매입하는 요령 모름지기 성공적인 투자란 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는 것입니다.하지만 높은 가격이 언제인지 판단하는 것은 거의 불가능에 가까우며 자칫 잘못했다가는시세가 역 하락하여 진작에 매도를 해야만 했다며 후회를 하는 경우도 있습니다.그렇다면 높은 가격에 매도하여 시세차익을 얻는다는 것은 불가능 한 일일까요?생각을 전환해 보면 다른 방법으로도 비슷한 효과를 얻을 수 있습니다. 바로 매수 가격을 낮추는 것입니다.매수 가격을 낮춘다면 굳이 이전에 생각하는 최 고점이 아니더라도 동일한 시세차익을 얻어낼 수 있습니다.부동산 투자에서 돈을 버는 방법 중 최고의 방법이 바로 매물을 싸게 매입하는 것입니다. 부동산을 통해 안정성과 높은 수익성을 올리려면 저가 매입은 기본입니다.무엇보다 취득원가를 낮춰야 고 수익을 얻을 .. 2019. 2. 6.
돈이 몰리는 투자처에 좋은 부동산 매물이 숨어있다. 어떤 투자시장이나 마찬가지겠지만 부동산 시장만큼 시대 수요가 많은 경우는 드물다고 할 수 있습니다. 돈이 좀 된다 싶은 부동산 현장에는 항상 돈 많은 큰손 투자자들이 몰리며 어느 정도 시세 차익이 예상되는 분양 현장의 견본주택에는 많은 사람들이 방문하는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다. 요즘에는 투자자 확보를 위해 견본 주택마다 각종 이벤트나 기념품을 제공하기 때문에 방문하는 것이 비교적 부담스럽지 않지만 예전에는 큰손 투자자들이 모이는 곳은 어느정도 정해져 있었습니다. 대형 평수의 최고급 아파트 모델하우스의 입구에는 경비원들이 지켜 서서 방문자들을 선별해 들여보내는 정도였습니다. 자금 동원력이 강한 큰손들이 모이는 곳의 승용차들을 보면 서울 강남권 고객들이 대부분이였으며, 차 번호 앞자리가 48, 50, .. 2019. 2. 5.
부동산 매물을 비교하고 분석하는 안목을 키우는 방법 부동산 가격이 크게 하락하고 있는 상황에서는 급매와 경매 물건이 쏟아지기 마련입니다.이러한 상황에서 A와 B라는 사람이 좋은 매물을 매입했다가시세가 올랐을 때 되파는 방식의 투자를 하고자 한다고 가정을 해보겠습니다.A는 꼼꼼하고 침착한 성격에 대형 아파트에 투자하기를 원하고 B는 A에 비해서 성격이 비교적 급하고 의심이 많으며소형 상가 건물을 투자하려고 마음먹은 상태입니다.A는 급매로 나온 여러 매물을 직접 확인하기 위해 매일 부지런히 발품을 판 결과한 아파트 매물을 시가보다 30% 저렴한 가격에 매입할 수 있었습니다.하지만 B는 무조건 시세 차익을 관점으로 투자를 하고 싶어 했으며 시장이 더 나빠질 것이라는 예측을 하며초 우량 매물 만을 찾아다녔습니다.결국 B는 몇 년 이 지난 뒤에도 적합한 매물을 찾.. 2019. 2. 4.

티스토리툴바